——如何為生活家導(dǎo)航
編者按：4月16日冰冰助陣華策中心城營(yíng)銷(xiāo)中心與樣板房開(kāi)放，吸引數(shù)萬(wàn)名市民到訪(fǎng)。但到底是范爺龍城首秀引起如此轟動(dòng)，還是華策中心城的魅力造成巨大影響？準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是范爺?shù)陌詺馀c華策中心城的大氣強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，所產(chǎn)生的“化學(xué)效應(yīng)”。
作為華策集團(tuán)首進(jìn)深圳的旗艦作品，【華策中心城】備受矚目。華策集團(tuán)成立至今已有二十二年，作為一家成熟的房企，在此時(shí)機(jī)攜帶新作品入市深圳，意義頗大。為此，搜房網(wǎng)采訪(fǎng)了華策集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心總監(jiān)王曉飛先生，由他為大家率先解讀此標(biāo)桿之作。
采訪(fǎng)嘉賓：華策集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心總監(jiān) 王曉飛
采訪(fǎng)記者：陳鯤鵬
【當(dāng)華策遇見(jiàn)深圳 “為生活家導(dǎo)航”就在眼前】
手記：從1994年至今，22年來(lái)華策集團(tuán)用“樹(shù)與騰”的扶持之姿，一步一扎根，穩(wěn)固地發(fā)展壯大，發(fā)展成一個(gè)以地產(chǎn)和高科技為核心的多元化國(guó)際化企業(yè)。恰逢其時(shí)，深圳正是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)和高科技最為熱火的城市，當(dāng)華策遇見(jiàn)深圳，將碰撞出怎樣的火花呢？
搜房網(wǎng)：對(duì)于華策集團(tuán)，目前深圳市場(chǎng)還較為陌生。據(jù)了解，華策集團(tuán)是一家專(zhuān)注地產(chǎn)22年，以地產(chǎn)與科技為核心的多元化、國(guó)際化企業(yè)，能否簡(jiǎn)單介紹一下華策集團(tuán)的基本情況？
王總：華策集團(tuán)成立于1994年，已有22年歷史，集團(tuán)旗下?lián)碛?0多家子公司；房地產(chǎn)與高科技板塊是公司的兩大主業(yè)。
在企業(yè)文化上，華策集團(tuán)倡導(dǎo)樹(shù)藤文化：“做事先做人，人誠(chéng)事竟成”。“樹(shù)藤文化”取義樹(shù)的耿直和藤的堅(jiān)韌，兩者互相支撐扶持的形態(tài)理念。就如董事長(zhǎng)楊峰先生所形容的，董事長(zhǎng)是一棵“大樹(shù)”，而各個(gè)管理階層乃至每個(gè)員工，則是圍繞大樹(shù)生長(zhǎng)的“藤”；上千株藤支撐著這棵樹(shù)，互相滋養(yǎng)與扶持，企業(yè)才能得以發(fā)展壯大。
在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，華策從建筑版塊起步，1996年在北京長(zhǎng)安街建設(shè)了國(guó)家級(jí)建筑——中國(guó)婦女兒童活動(dòng)中心；自1997年、1998年開(kāi)始，公司開(kāi)始負(fù)責(zé)國(guó)家級(jí)口岸“拱北口岸”的建設(shè)，該口岸也是當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)人流量最大的口岸之一。因當(dāng)時(shí)珠海市政府的財(cái)政預(yù)算不是很寬裕，政府在“拱北口岸”建成后給華策補(bǔ)了兩塊地作為報(bào)酬。自此，華策真正開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)。
由建筑轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)，華策首先聯(lián)合了一家國(guó)企共同開(kāi)發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目，但雙方體制特點(diǎn)不同，便分家了。1998年，華策集團(tuán)獨(dú)立建設(shè)了第一個(gè)項(xiàng)目：【粵海國(guó)際花園】。體量上，當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)項(xiàng)目達(dá)10萬(wàn)平方米已是大盤(pán)，20萬(wàn)平方米的【粵海國(guó)際花園】可說(shuō)是超大盤(pán)；設(shè)計(jì)上，集團(tuán)請(qǐng)新加坡規(guī)劃師進(jìn)行社區(qū)規(guī)劃。1998年，私家車(chē)擁有率遠(yuǎn)不及現(xiàn)在，但華策集團(tuán)仍決議運(yùn)用當(dāng)時(shí)最新設(shè)計(jì)理念，進(jìn)行“人車(chē)分流”，并在每個(gè)區(qū)內(nèi)都設(shè)地下地庫(kù)，車(chē)位配比達(dá)1：0.8；此舉的結(jié)果是，該社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)到現(xiàn)在仍未落伍。此后，華策在中山、在汕尾、陸豐、重慶等，都開(kāi)發(fā)過(guò)項(xiàng)目。在運(yùn)營(yíng)諸多城市高端宜居項(xiàng)目過(guò)程中，堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)與備受認(rèn)可的產(chǎn)品，讓金融機(jī)構(gòu)對(duì)華策非常眷顧，現(xiàn)在跟很多基金在合作，基本上華策拿下每個(gè)項(xiàng)目，背后都有雄厚資金支持。
2012年始，集團(tuán)開(kāi)始布局另一核心板塊——高科技板塊。2012年華策集團(tuán)斥資從國(guó)家半導(dǎo)體照明工程研發(fā)及產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟收購(gòu)了具有七項(xiàng)專(zhuān)利的“白光通信技術(shù)”，該技術(shù)是指不具備全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)的情況之下，利用LED燈迅速進(jìn)行定位。
該技術(shù)可在工業(yè)與普通商業(yè)上都得到應(yīng)用。工業(yè)上可用于礦井下人員定位，我們經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)煤礦發(fā)生礦難時(shí)不知礦工埋在何處，找不到人，因井下沒(méi)有信號(hào)，無(wú)論手機(jī)、WIFI，在井下都是失效的。事故發(fā)生后的黃金救援時(shí)間是72小時(shí)，若錯(cuò)過(guò)，工人的生存可能性將大大降低。通過(guò)“白光通訊”可大大緩解該問(wèn)題，因每個(gè)礦工頭戴的探燈LED都有一個(gè)芯片，利用礦井巷道燈作為發(fā)射端，礦工頭燈作為接收端，將井下人員定位精度提高到1米范圍內(nèi)，過(guò)電腦就可以知道工人在井下在什么位置，在發(fā)生礦難的第一瞬間，得知工人定位，便于救援。
至于商業(yè)上的應(yīng)用，華策集團(tuán)基于“白光通訊”開(kāi)發(fā)研制了一款名為“易逛”的商場(chǎng)導(dǎo)購(gòu)APP，利用商場(chǎng)、車(chē)庫(kù)等的LED布局，進(jìn)行室內(nèi)定位，提供各大商場(chǎng)室內(nèi)實(shí)景地圖、精確定位導(dǎo)航，同時(shí)，“易逛”也會(huì)根據(jù)消費(fèi)者的需求，及時(shí)更新商場(chǎng)內(nèi)品牌優(yōu)惠活動(dòng)信息，便于消費(fèi)者購(gòu)物、生活。
搜房網(wǎng)：您剛才談到了集團(tuán)的運(yùn)作，集團(tuán)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)理念為何？針對(duì)這個(gè)理念，之前打造過(guò)的經(jīng)典產(chǎn)品案例有哪些？
王總：談到產(chǎn)品開(kāi)發(fā)理念，2010年，董事長(zhǎng)楊峰先生總結(jié)了一句話(huà)，叫“為生活家導(dǎo)航”。何為生活家？我們通常聽(tīng)說(shuō)科學(xué)家、藝術(shù)家、畫(huà)家、書(shū)法家，專(zhuān)精繪畫(huà)的人可稱(chēng)為畫(huà)家，這很容易理解。顧名思義，“生活家”就是懂得生活品位、明曉享受生活，知悉生活真諦何意，生活終極追求為何的人。而華策要做的，是為這些“生活家”作導(dǎo)航，通過(guò)集團(tuán)的先進(jìn)人居開(kāi)發(fā)方式，將人性化的生活方式介紹給生活家，讓居住在華策項(xiàng)目?jī)?nèi)的生活家更好地生活。此即“為生活家導(dǎo)航”的概念。
至于案例，可談?wù)勅A策集團(tuán)在珠海打造的一個(gè)項(xiàng)目，名為【南灣國(guó)際公館】，該項(xiàng)目可作為體現(xiàn)“為生活家導(dǎo)航”的代表作品。
首先，在地庫(kù)的建設(shè)上，【南灣國(guó)際公館】摒棄了傳統(tǒng)意義上的封閉式地庫(kù)模式，并突破了局部通風(fēng)采光的地庫(kù)模式。通過(guò)圍合式社區(qū)的特點(diǎn)，利用園林的界面，將13棟高層樓布局在中心花園周邊，力求達(dá)到地庫(kù)與地面建筑之間的通風(fēng)采光效應(yīng)達(dá)到最好；具體到通風(fēng)透氣方面，我們?cè)谪?fù)一樓和一樓之間的樓板之間開(kāi)了三大采光通風(fēng)孔，三大通風(fēng)孔互有對(duì)流，業(yè)主在地庫(kù)行車(chē)而出，可看到陽(yáng)光順著透氣口射到地庫(kù)，恍如已經(jīng)到達(dá)地面，保證了空間感、光線(xiàn)與透氣度的最佳舒適度。在不改變2.5容積率的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)此舉，讓園林保持寬闊，最寬樓距甚至達(dá)到了250米，可謂珠海首創(chuàng)，畢竟沒(méi)有發(fā)展商肯浪費(fèi)容積率去做這個(gè)事情。
其次，細(xì)節(jié)打造方面，在美國(guó)有著多年生活經(jīng)驗(yàn)的董事局主席楊峰先生，積極引進(jìn)為生活帶來(lái)更多舒適性也更環(huán)保的美國(guó)產(chǎn)品，如石墨垃圾處理器、手搖開(kāi)窗器等。食物垃圾處理器打破傳統(tǒng)意義上的有機(jī)垃圾處理方式，安裝在家庭廚房，有機(jī)垃圾直接在廚房?jī)?nèi)的洗菜盆的排水口粉碎后排入下水道，即可避免污染環(huán)境，還能避免污染廚房，更為主婦帶來(lái)生活舒適性。至于手搖開(kāi)窗器，將一般開(kāi)窗的“打開(kāi)紗窗、把窗推開(kāi)、關(guān)上紗窗”這三個(gè)動(dòng)作直接簡(jiǎn)化成一個(gè)：只需輕輕地?fù)u，窗戶(hù)就打開(kāi)了，需要關(guān)的時(shí)候，再搖回來(lái)，省時(shí)省力，十分人性化，在珠海很受歡迎。
【“東進(jìn)戰(zhàn)略”下的華策中心城：中央活力區(qū)先行者】
手記：龍崗區(qū)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，各方面的配套已經(jīng)日益完備，而隨著龍崗中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)高端要素的不斷集聚，以及深圳“東進(jìn)戰(zhàn)略”的提出，特別是國(guó)際大學(xué)城落戶(hù)大運(yùn)新城，龍崗區(qū)在土地空間和創(chuàng)新潛力方面優(yōu)勢(shì)日益顯現(xiàn)。而致力于在“深圳東部中心”中央活力區(qū)打造出一座“河岸灣區(qū) 中心大城”的華策中心城，又打算給龍崗帶來(lái)什么驚喜呢？
搜房網(wǎng)：華策集團(tuán)進(jìn)駐深圳的首個(gè)項(xiàng)目選在龍崗，當(dāng)時(shí)的考慮因素是什么？隨著“東進(jìn)戰(zhàn)略”的提出，地產(chǎn)商對(duì)龍崗片區(qū)不斷搶灘，您如何看待龍崗未來(lái)潛力？
王總：選擇龍崗，是華策集團(tuán)對(duì)深圳整體發(fā)展歷程做過(guò)分析后所下的決定。
從深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展順序來(lái)談，從30年前的羅湖，到15年前的福田，接著再到南山；而房?jī)r(jià)的高地排列，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展序列卻是反向的，曾經(jīng)房?jī)r(jià)最便宜的南山成為如今最貴的區(qū)域之一。
華策選擇龍崗的理由，就是認(rèn)為龍崗會(huì)產(chǎn)生與南山同樣的發(fā)展效應(yīng)，甚至比南山發(fā)展得更好。因?yàn)閺牧_湖到福田，多數(shù)中心在深圳的發(fā)展進(jìn)程中還未來(lái)得及完善各項(xiàng)配套，市場(chǎng)已經(jīng)擠壓過(guò)去了，而龍崗恰恰在此過(guò)程中，將自身的交通配套、市政配套、教育配套、生活配套建設(shè)并完善起來(lái)。
此外，深圳政府對(duì)龍崗的定位——“深圳新的科技園”——也是吸引華策的一大理由。隨著南山地價(jià)的增高，原先科技園的成本逐步增高，深圳政府已經(jīng)在著手轉(zhuǎn)移創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而龍崗近年的高新科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，是最佳轉(zhuǎn)移區(qū)位。加之深圳國(guó)際大學(xué)園的建設(shè)，國(guó)際名校如北理莫斯科大學(xué)、吉大昆士蘭大學(xué)、華南理工羅格斯創(chuàng)新學(xué)院、香港中文大學(xué)的進(jìn)駐，龍崗的發(fā)展利好盡顯；各項(xiàng)利好加上科技產(chǎn)業(yè)園的定位，龍崗有可能成為未來(lái)的硅谷，有人說(shuō)深圳是中國(guó)的硅谷，具體在哪里，目前也許在南山，我個(gè)人認(rèn)為，未來(lái)的中國(guó)硅谷，應(yīng)該應(yīng)該在龍崗。而硅谷的房?jī)r(jià)跟紐約是比肩的，因此龍崗的房?jī)r(jià)上升的區(qū)間很大。
簡(jiǎn)要地說(shuō)，綜合龍崗多年來(lái)不斷完善的環(huán)境配套、“東進(jìn)戰(zhàn)略”下龍崗的多項(xiàng)基于，加上龍崗現(xiàn)在仍屬價(jià)格洼地，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿薮?，華策集團(tuán)選擇了這個(gè)地方。
搜房網(wǎng)：我們知道，華策中心城是龍騰舊改600萬(wàn)平方城市更新藍(lán)圖的首發(fā)項(xiàng)目,參與如此大體量的舊改項(xiàng)目，您有何獨(dú)特體會(huì)？
王總：取得這個(gè)項(xiàng)目，首先不能辜負(fù)政府的期望，因?yàn)檎畬?duì)龍騰更新城市單元的的期望值非常高。上回我在“河岸中心 灣區(qū)大城”暨“【華策中心城】產(chǎn)品發(fā)布會(huì)”會(huì)后接受的采訪(fǎng)中已經(jīng)提到過(guò)，龍騰舊改城市更新單元的定位是“中央活力區(qū)”，而“中央活力區(qū)”是一個(gè)非常非常新的概念。
這些能更為廣泛的概念是“中央商務(wù)區(qū)”即“CBD”，特點(diǎn)是城市中心辦公、城市郊區(qū)生活。它作為國(guó)外一百年多的經(jīng)驗(yàn)，在近十幾年來(lái)受到廣泛模仿，然而恰恰是這十幾年內(nèi)，以美國(guó)為代表的發(fā)達(dá)國(guó)家，卻在否定這種模式，認(rèn)為認(rèn)為一百年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)是失敗的：交通的擁堵帶來(lái)人類(lèi)生命時(shí)間的浪費(fèi)，而每天花費(fèi)大量時(shí)間開(kāi)車(chē)上下班，既不節(jié)能，更容易帶來(lái)環(huán)境污染，是非常不科學(xué)的生活方式。
當(dāng)然，“中央活力區(qū)”到底可不可行，比CBD能好多少，十年來(lái)專(zhuān)家也在不斷地進(jìn)行研究。最后結(jié)論是：“中央活力區(qū)”內(nèi)可依據(jù)城市生活需求，分成若干個(gè)自成一體的版塊，在一平方公里內(nèi)實(shí)現(xiàn)辦公、休閑、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)以及居住的多項(xiàng)需求，解決自己的所有問(wèn)題，即保障了交通時(shí)間的縮短，又做到了節(jié)能環(huán)保！因此，得到專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域乃至大眾的廣泛認(rèn)可。當(dāng)然，這個(gè)理念能在此運(yùn)用，一方面試改革開(kāi)放前沿的深圳政府的支持，另一方面也是鑒于龍騰舊改大體量下的土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)，畢竟深圳的土地儲(chǔ)備還是有限的。
鑒于政府的良好定位，若能能按“中央活力區(qū)”進(jìn)行規(guī)劃，建出來(lái)后的產(chǎn)品必將具有升值空間。就如華策集團(tuán)提供的“手搖開(kāi)窗器”、“垃圾處理器”這類(lèi)產(chǎn)品，客戶(hù)在明白好產(chǎn)品的奧妙后，自然會(huì)認(rèn)同。
那么，面對(duì)這個(gè)被賦予高期望的地塊，華策所能做的，一定是配備最好的資源打造它。
搜房網(wǎng)：【華策中心城】在集團(tuán)的定位是怎么樣的？因?yàn)樯钲谑袌?chǎng)不乏體量上和它可以匹敵的項(xiàng)目，您認(rèn)為【華策中心城】的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？
王總：【華策中心城】是華策集團(tuán)內(nèi)規(guī)模最大的、旗艦級(jí)項(xiàng)目，所以華策集中了最好的資源配置打造這個(gè)項(xiàng)目。
首先，從項(xiàng)目所在的區(qū)位和自然配套上，可以用“河岸灣區(qū) 中心大城”來(lái)總結(jié)。項(xiàng)目臨龍崗河，自然景觀(guān)環(huán)境優(yōu)美。以大城的姿態(tài)矗立在龍崗中心區(qū)的南片。
其次，細(xì)化到產(chǎn)品本身，集團(tuán)的開(kāi)發(fā)定位是：品牌組合。而這個(gè)“品牌組合”又分為兩個(gè)層面：
一、與合作單位之間的品牌組合，我們選擇了世界頂尖的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所美國(guó)GENSLER，選擇了多次獲得魯班獎(jiǎng)的國(guó)家特A資質(zhì)承建商江蘇華建，還有最佳物業(yè)服務(wù)品牌萬(wàn)科物業(yè)。
二、精裝修高端品牌的組合，【華策中心城】將配置并贈(zèng)送行業(yè)頂尖的大金家用中央空調(diào)，無(wú)須掛機(jī)，保障空間的美觀(guān)和舒適；還有可過(guò)濾PM2.5的大金空氣清新系統(tǒng)，保障購(gòu)房者呼吸的每一縷空氣都是清新健康的；同時(shí)還有西門(mén)子冰箱、具備熱循環(huán)功能的林內(nèi)熱水器、與深圳灣壹號(hào)一樣的電熱毛巾架等等。
就項(xiàng)目的剛性改善定位來(lái)說(shuō)，在龍崗或深圳，還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商能提供這些配置。合作商也倍感驚訝，他們都以為項(xiàng)目的定位是豪宅。但華策集團(tuán)希望通過(guò)品牌與產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)疊加，真正讓購(gòu)房者得到實(shí)惠，得到人性化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，獲得舒適的居住體驗(yàn)。
【購(gòu)房需求旺盛 深圳樓市堅(jiān)定看好】
手記：去年深圳樓市持續(xù)走高，房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)之首。但進(jìn)入2016年，樓市卻有一波三折之勢(shì)，特別是“325新政”的出現(xiàn)，新房成交量在短時(shí)間內(nèi)驟降，未來(lái)深圳樓市走勢(shì)如何，成為網(wǎng)友觀(guān)眾的重要話(huà)題。為此，從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的王曉飛先生，從城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)等多方面，為房天下網(wǎng)友解讀深圳樓市未來(lái)的宏觀(guān)走向。
搜房網(wǎng)：4月16日，華策中心城將迎來(lái)營(yíng)銷(xiāo)中心與樣板間雙綻放，更有國(guó)際巨星冰冰應(yīng)邀出席。女神助陣，聲勢(shì)自然非同凡響，活動(dòng)引爆深圳話(huà)題。接下來(lái)的活動(dòng)和營(yíng)銷(xiāo)亮點(diǎn)可否提前透露下？
王總：4月16日，是華策中心城的樣板房與營(yíng)銷(xiāo)中心雙開(kāi)活動(dòng)。冰冰作為國(guó)內(nèi)一線(xiàn)的影視明星、國(guó)名女神，是一個(gè)非常勤力、非常具正能量的明星，與華策集團(tuán)的企業(yè)文化非常契合。冰冰與華策互為欣賞。所以在華策集團(tuán)的誠(chéng)意邀請(qǐng)之下，冰冰非常愿意助陣項(xiàng)目雙開(kāi)活動(dòng)，而這也是她的龍城首秀。
一個(gè)備受認(rèn)可的國(guó)際巨星，與華策中心城的共同亮相，不是一個(gè)巧合。我們希望通過(guò)這個(gè)活動(dòng)，將美麗的冰冰，與美麗的【華策中心城】，帶給更多的深圳人一個(gè)魅力十足的視覺(jué)盛宴。
至于下一階段，我們會(huì)盡快取得預(yù)售證，讓購(gòu)房者買(mǎi)到心儀的產(chǎn)品。
搜房網(wǎng)：深圳樓市進(jìn)入2016年第二季度，“3.25”新政出臺(tái)后，市場(chǎng)成交量較小，樓市總體有量?jī)r(jià)均往下跌的趨勢(shì)。您對(duì)于接下來(lái)深圳樓市的走勢(shì)作何預(yù)測(cè)？
王總：到這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)很難從很短的周期進(jìn)行判斷或預(yù)測(cè)，我們只能從大的層面進(jìn)行評(píng)價(jià)。4月8日“河岸灣區(qū) 中心大城”暨“華策中心城產(chǎn)品發(fā)布會(huì)”上，陳勁松談到城市的價(jià)格跟吸引力決定這個(gè)城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)，而且是大走勢(shì)而非小走勢(shì)，我十分認(rèn)同。以下具體談?wù)勎业挠^(guān)點(diǎn)。
從深圳的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，去年的新房成交量是680萬(wàn)平米左右，成交量跟供應(yīng)量基本上是符合的。680萬(wàn)平米是什么概念呢？華策集團(tuán)國(guó)內(nèi)總部所在地珠海去年的新房成交量是400萬(wàn)平米左右。深圳的人口基數(shù)是珠海的八倍以上，但是新房成交量卻達(dá)不到一倍，這就說(shuō)明，深圳的新房供應(yīng)嚴(yán)重不足。但深圳每年大概有60萬(wàn)的人口凈流入量，但新房成交量始終保持在六七百萬(wàn)左右，這就說(shuō)明，因此，市場(chǎng)的需求非常旺盛。
從城市的競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)看，深圳政府對(duì)中小企業(yè)非常支持，以稅收為例，相較于國(guó)內(nèi)其他城市，深圳對(duì)中小企業(yè)的稅收更具優(yōu)惠。原因在于，深圳鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)展壯大，中小企業(yè)發(fā)展壯大之后，自然會(huì)給政府交更多的稅，而這就帶動(dòng)了良性的循環(huán)，也因此，深圳是一個(gè)創(chuàng)業(yè)人口最多的城市。就如陳勁松所講的，這個(gè)城市有非常多的新窗口不斷在打開(kāi)，其中又有很多財(cái)富機(jī)遇是年輕人取得的，因此，年輕人購(gòu)買(mǎi)力是始終存在的，而且是越來(lái)越強(qiáng)。
產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型上，深圳也是非常成功的，它不像國(guó)內(nèi)其他城市，從第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。深圳的產(chǎn)業(yè)絕大多數(shù)比重上是第三產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有轉(zhuǎn)型的壓力。具體到產(chǎn)業(yè)內(nèi)容上，深圳的科技產(chǎn)業(yè)、各類(lèi)服務(wù)業(yè)，以及金融產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新，在國(guó)內(nèi)都是走在國(guó)內(nèi)前列的，在經(jīng)濟(jì)的蓬勃有序發(fā)展背后，自然會(huì)產(chǎn)生大量的的財(cái)富人群。因此，無(wú)論是深圳灣一號(hào)還是同類(lèi)定位的動(dòng)輒四五千萬(wàn)總價(jià)的豪宅，在深圳都賣(mài)得很好。更別說(shuō)剛需、改善定位的房子了。
“325”新政的出現(xiàn)可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一些影響，但就如股票市場(chǎng)，每次調(diào)整都是一次很好的入手機(jī)會(huì)，多數(shù)人認(rèn)為漲的時(shí)候應(yīng)該拼命跟著，停的時(shí)候就不敢動(dòng)了，其實(shí)是投資大忌。這方面，我也沒(méi)有太多什么要分析的，從大的方向來(lái)看的話(huà)，肯定是堅(jiān)定看好。